2018年东莞公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

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日期:2019-04-16

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么东莞地区的公积金贷款额度多少呢?本文小编带你一起了解关于2018年东莞公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明,希望对你有帮助。

东莞公积金贷款额度计算

1、公积金贷款额度计算公式:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

2、公积金家庭最终可贷额度计算公式:家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度。

3、不超过东莞住房公积金贷款限额。

4、高于东莞住房公积金贷款起贷额度。

【备注】:

1、职工个人缴存住房公积金的贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度为80万元。

2、东莞住房公积金贷款起贷额度为5万元。

3、配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的,其可贷额度不予计算。

4、配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。

5、东莞公积金贷款缴存时间系数和收入调节系数请参考《东莞再次调整公积金贷款可贷额度计算系数》。

6、缴存时间系数由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。

7、缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。

东莞公积金贷款基准利率

1、五年期以上:3.25%;

2、五年期以下:2.75%。

东莞公积金贷款首付比例:根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多,请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

【举例】:小王每月缴存公积金1600元,目前连续缴存时间为两年半(30个月),余额有32000元。如果他现在想用公积金贷款7成,可以贷多少钱?如何计算?如何操作?

【计算】:(仅供参考)

1、东莞公积金贷款额度计算公式为人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

2、小王公积金每月缴存1600元对应系数为11,贷款余额为3.2万元,缴存时间30个月对应系数为0.6,贷款7成对应调节系数为1.3,所以小王可以申请公积金贷款额度为27.46万元,具体计算如下:贷款额度=3.2万×11×0.6×1.3=27.46万元。

3、小王可以携带东莞市住房公积金贷款申请表等资料前往东莞公积金中心提出贷款申请。一般资料齐全,符合条件即可成功办理。

4、如有疑问,请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

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